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　　泉源：每经房产 

　　王健林终于不错长吁不绝了。

　　《逐日经济新闻》记者从万达集团官网获悉，12月12日，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团（以下简称万达商管）共同晓喻签署新投资合同。太盟投资集团将纠合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经万达商管赎回后，对珠海万达贸易管制集团（以下简称珠海万达商管）再投资。

　　据悉，现存投资东说念主于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元东说念主民币，其中太盟投资集团的投资额约为28亿好意思元（约180亿元东说念主民币），现存投资东说念主在原投资安排中享有到期赎回权。按照新合同，万达商管捏股40%，为单一最大鼓动，太盟投资集团等数家现存及新进投资东说念主鼓动参与投资，总共捏股60%。就上市问题，新投资将不再竖立对赌合同。

　　这也意味着，在距离终末上市技艺还剩18天，万达商管的对赌压力基本摒除。

　　值得把稳的是，本次投资亦然一次债务重组。为此，万达也付出了一定比例的股权代价。

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　　以股权换取投资东说念主痛快

　　关于万达商管而言，时至2023年底，最大的压力即是上市对赌期限的到来。

　　2021年8月，万达商管与郑裕彤眷属、碧桂园、中信老本、蚂蚁、腾讯、太盟投资集团等22家机构投资东说念主刚毅对赌合同，上述投资东说念主对珠海万达商管的投资额约为380亿元东说念主民币，其中太盟的投资额约为28亿好意思元（约180亿元东说念主民币）。

　　按照对赌合同的内容，如若珠海万达商管在2023年底前未能完成上市责任，万达商管有义务进取述投资者回购股份，回购金额逾300亿元。

　　左证太盟投资集团与万达商管最新刚毅的合同，在2021年的投资赎回期满时，需经万达商管赎回后，太盟投资集团才将纠合其他投资者对珠海万达商管再投资。

　　图片泉源：万达集团官网

　　据公开云尔，太盟投资集团是一家专注于亚洲的私市股权投资公司，业务板块包括私市股权、不动产及信贷与阛阓的投资。太盟投资集团跳跃300名投资专科东说念主士散布在全球的15个事业处，为全球近300家机构基金投资者管制着跳跃550亿好意思元的金钱。

　　一位业内东说念主士向每经记者分析指出，此前珠海万达商管以每股25元的Pre-IPO价钱筹集了380亿元，按照对赌合同，万达商管不但要赎回380亿元，还需要支付12%的利息。这笔赎回金额，一种相貌所以现款支付，另一种相貌即是股权置换。从咫尺的情况来看，万达收受股权置换相貌的可能性较大。

　　这次合同刚毅后，珠海万达商管由万达商管捏股40%，是单一最大鼓动；太盟投资集团等数家现存及新进投资东说念主鼓动参与投资，总共捏股60%。

　　左证6月28日更新的招股书，珠海万达商管咫尺由万达商管、珠海万赢、银川万达、董事会及高等管制东说念主员，以及投资者，永别捏有约69.99%、8.83%、0.01%、0.02%，以及21.17%股权。其中，珠海万赢、银川万达又是万达商管的全资子公司。据此，万达商管共计捏有珠海万达约78.83%的股份。

　　这也意味着，万达商管以股权置换相貌获取了投资者痛快。不外，太盟投资集团偏激他机构投资者的具体捏股比例咫尺尚未可知。

　　针对这次新合同的刚毅，万达商管方面默示，将与太盟投资集团等热切鼓动一齐，进一步优化公国法东说念主惩办，保捏管制团队沉稳，共同辅助公司的永恒发展。新合同也体现出投资者对珠海万达商管增长后劲的高度详情，及对其揣测智商的高度招供。

　　自上述现存投资东说念主2021年入资以来，珠海万达商管流畅三年逾额完成事迹指标，2021年税后收入为235亿元，2022年为271亿元，2023年（预估）为293亿元，平均年增长约12%。2021年税后利润为53亿元，2022年为75亿元，2023年（预估）为95亿元，年增率约34%。昔时三年，珠海万达商管共计上缴税收约100亿元，对鼓动的分成永别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年（预估）85亿元。

　　甩抄本年11月，珠海万达商管运营管制494个大型贸易中心，其中290个为大连万达旗下贸易中心，204个为第三方轻金钱贸易中心。昔时两年中，珠海万达商管管制的贸易中心数目从417家增长到494家，平均年增长率约为9%。以管制的贸易面积计，珠海万达商管现为全球最大的贸易管制公司。

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　　变卖“金钱包”以外方式周转现款流

　　事实上，本年以来，为周转现款流，万达集团已屡次变卖旗下金钱。

　　本年7月23日，王健林将北京电影（SZ002739，股价12.45元，市值271.33亿元）的控股鼓动北京万达投资有限公司49%股权以22.62亿元转让给了上海儒意投资管制有限公司（以下简称上海儒意）。

　　12月6日，万达电影再次公告，本体限制东说念主王健林拟将其捏有的北京万达投资有限公司51%股权转让予上海儒意。

　　图片泉源：万达电影公告

　　同日，据倾盆新闻，珠海万达商管在和投资东说念主不异的历程中表示，万达集团拟出售旗下位于一二线城市的万达广场以换取流动资金，正在与险资机构洽谈。

　　而本年以来，出售万达广场已不是第一次。最近一次是在本年10月8日，彼时，广西合浦万达广场被出售给广西北海当地房企合浦旺和房地产有限公司。公开信息骄横，2021年4月，万达广场进驻北海合浦，2022年1月方式持重开业，合浦万达广场也成为万达在广西布局的首个县域万达广场。

　　就在该方式转让的一周前，万达商管刚刚将其在上海的方式——上海万达广场置业有限公司100%股权进行了转让。企查查骄横，9月28日，上海万达广场置业有限公司发生工商变更，原全资鼓动万达商管退出，新增上海家昇管制揣度结伴企业（有限结伴）、芜湖浦煜股权投资结伴企业（有限结伴），同期法定代表东说念主由张晶变更为丰顺，主要东说念主员也均发生变更。

　　而上海家昇管制揣度结伴企业由全球投资控股有限背负公司捏股90.91%，全球东说念主寿保障股份有限公司迤逦捏股。

　　上海周浦万达广场亦然全球保障本年接办的第四个万达广场。本年5月，全球保障就从万达商管手中接过了上海松江万达广场、江门台山万达广场和青海西宁万达广场三个方式。此外，中国华融则接盘了武汉新汉街万达广场方式。

　　每经记者梳理珠海万达商管招股书了解到，上述方式主体公司并未包含在其上市管制金钱方式内。如上海周浦万达广场方式公司上海万达广场置业有限公司并未出咫尺招股书中，而是出现了一家名为上海万达广场贸易管制有限公司的公司。

背负剪辑：杨红卜 开云kaiyun