5月9日，西安发布《对于进一步促进房地产市集牢固健康发展的见告》，明确自即日起全面取消住房限购设施kaiyun.com，住户家庭在全市领域内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房经验。

不再实施公证摇号，建筑面积大于144宽阔米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。同期维持房地产企业、经纪机构、金融机构取悦建设“以旧换新”购房模式，对房产交往过程开展全链条优化。

限购取消后，西安楼市产生了什么变化？市集反馈怎么？

对方法影响暂时还不彰着

“计谋发布后，咱们项指标客户回电经营量彰着加多，当天售楼部的到访数据相较之前使命日也有小幅度加多。”西安龙湖·云璟方法有关东说念主士在微信上告诉《逐日经济新闻kaiyun.com》记者，方法在第一时辰连合新政推出了营销活动。

公开贵寓走漏，龙湖·云璟位于西安曲江东雁塔区，属于主城三环内方法，属于这次放开限购后直接收益方法，在售建面约187-195宽阔米改善家具。

“咫尺推出了5套超值特价房，成交送5万元车位抵用券，并享受3年物业费减免。”

“咱们的方法在西安所处板块比拟区别，情况齐不太相似。从咫尺来看，有2个方法在新政出台后，不管是电话经营，照旧首日到访数目，齐有小幅度普及。”龙湖西安区域有关精采东说念主在接收每经记者采访时示意，但举座来看变化还不大，需要一段时辰不雅察。

事实上，不啻是龙湖·云璟方法，在新政后，西安多个方法也准备在近期加推新品，加大营销力度。

远洋·未央华府方法有关精采东说念主示意，方法新一批次5月8日开盘，咫尺在售70-143宽阔米的刚需、改善家具，后期也将加大新品推售力度。

算作这次西安放开限购的中枢二环区域内方法，大明宫金茂府有关东说念主士告诉记者，方法定位是高端改善东说念主群，此赶赴化情况一直比拟好，“从咫尺情况来看，新政对方法影响暂时还不彰着”。

事实上，在2023年9月，西安曾颐养过一次限购计谋，二环除外区域不再实践住房限购设施，这次再优化实践即是取消了二环内的限购，但二环内在售方法并未几。

公开信息走漏，西安二环共计34公里，散布着莲湖区、碑林区、新城区、未央区等传统老城区，地皮资源稀缺，开采鼓胀，区域供应主要以二手房为主，新址在售方法则主要麇集在北二环内的大明宫板块。

据不全齐统计，咫尺西安二环内在售方法除大明宫金茂府外，还有大明府、文韬府、紫檀府、中海开元壹号·紫宸、大明宫璞悦府、华润·明德润府等6个方法，以及待售方法中铁建西·派天麓，以改善家具为主。

西安当地多位业内东说念主士在接收《逐日经济新闻》记者采访时示意，由于西安的新址基本在二环外，上一轮（2023年9月）二环外区域取消限购，和本色性全面取消限购收支不大，因此本轮计谋瞻望对市集不会有颠覆性影响。

“但对企业而言，有不错匡助企业缩短老本、促进销售、普及家具力的计谋，房企可作念一些降本增效动作。”

相较于新址市集，记者看重到，西安二手房挂牌量在飞速增长。据贝壳找房，自5月10日中午11时至记者发稿，西安二手房挂牌量已新增近900套。

“房主这两天挂牌出售意愿如实有所加多。”在第三方平台上，一房产牙东说念主告诉记者，不错冒昧买，额外是当今出台了“以旧换新”计谋后，一些但愿换新的客户加速了挂牌速率，但“咫尺房价还莫得出现彰着波动”。

有益于激活改善型增量需求

西安是面前费事的新址价钱仍保捏高涨的城市。

国度统计局数据走漏，3月份70个大中城市中，共有57个城市新建商品住宅售价指数环比着落，2个城市捏平，11个城市环比高涨。其中西安涨幅0.4%，仅次于上海，这已是西安楼市络续13个月保捏高涨态势。

本年前4月，西安楼市举座销售事迹也有所回温。

据克而瑞监测，1-4月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30累计成交金额399.29亿元，4月增量与3月增量基本捏平。成交面积199.53万宽阔米，4月单月增量呈小幅扩大趋势。

不外，举座来看，西安楼市的去化并不乐不雅。中指接头院数据走漏，仅一季度，西安新建住宅库存水平仍是上升至1253万宽阔米，去化周期12.8个月。

而从家具成交上来看，据中指接头院，2020年以来，西安新址成交面积段略有上移，到2023年末，120-160宽阔米的改善家具已成为成交主力；成交总价上移彰着，家具麇集在150万-200万元、300万元以上两段。改善型方法销售相对较高，以致出现了“越贵越摇”状态。

到2024年该情况仍在捏续。一季度西安主城区144宽阔米以上户型成交量同比普及10个百分点，总价300万元以上家具占比高涨了8个百分点。最近，西安市面上出现稠密“四代住宅”，品性好、户型大、总价高，推进了新建住宅价钱结构性高涨。

另一方面，西安市住房和城乡建造局最新数据走漏，4月份，全市存量房（二手房）网签备案面积99.72万宽阔米，其中，住宅网签备案9451套，面积94.26万宽阔米。套数环比着落1.73%，同比着落2.18%。

这是继3月后，西安二手房成交量络续2个月保捏在9000余套高位。

但从价钱上来看，国度统计局数据走漏，自2023年5月起，西安二手房价钱捏续下行，3月二手房价钱环比着落0.3%，同比着落4.2%，“以价换量”趋势彰着。拆伙咫尺，仅贝壳找房上，西安二手房挂牌量仍是来到132363套。

这次西安新政也明确提议“以旧换新”，维持房地产企业、经纪机构、金融机构取悦建设“以旧换新”购房模式，对房产交往过程开展全链条优化。饱读吹经纪机构分类合理缩短经纪用度，积极诱骗交往两边共同承担经纪劳动用度；饱读吹有要求的企劳动单元、社会主体租出或购买相对麇集的二手住房，实施微矫正后用于员工寝室、居家式栈房、民宿等运营。

“这将有益于激活西安腹地改善型增量需求，买通二次置换链条，并有助于多端倪租购并举的房地产市集建设，称心种种群体住房需求。”中指接头院西安公司总司理石蕊示意。

不外，有房企东说念主士告诉记者，本次西安新政短期内或会刺激“以旧换新”的改善性需求开释，但瞻望捏续时辰不会太久，并呈现计谋边缘效应递减。

“面前西安新址市集成交端疲软，二手房成交周期长，单一计谋已无法提振行业信心，需要市集反应一个阶段，再聚共计谋组合拳出击，如松开限售、缩短二手交往老本等，或可加速置换改善市集通顺。”

逐日经济新闻