中央政事局会议零碎地在9月底盘考经济场所，并初度冷漠“要促进房地产商场止跌回稳”，开释了迄今最强“稳地产”信号，战略指标直指扭转行业基本面，为商场注入信心。

中指盘考院最新数据显露，2024年1-9月，TOP100房企销售总和为29699.4亿元，同比下跌38.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点。

9月单月，TOP100房企销售额同比下跌38.81%，环比裁汰2.20%。其中，典型企业如中建壹品、象屿地产、建杭置业等9月当月销售增长刚劲。

“金九”未能如约到来

据初步统计，2024年前三季度，重心100城新建商品住宅月均成交面积约2060万平方米，同比下跌约32%，累计降幅较大。其中，一季度及二季度同比降幅分辩为45%、26%。

参预三季度，5.17战略后果迟缓缩小，重叠预期偏弱、供应缩量等身分影响，新址商场成交捏续走弱，三季度重心100城新址成交面积环比下跌约20%，同比下跌约19%。

其中，“金九”未能如约到来，字据初步统计，9月重心城市新址销售环比下跌约12%，同比下跌约33%。

从房企销售来看，1-9月各阵营房企销售额均有所下跌。其中，TOP10房企销售额均值为1442.9亿元，较上年下跌31.2%；TOP11-30房企销售额均值为375.8亿元，较上年下跌43.0%；TOP31-50房企销售均值为173.4亿元，较上年下跌46.4%；TOP51-100房企销售额均值为85.7亿元，同比下跌45.6%。

百亿以上阵营企业数目有所减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较旧年同期减少8家，销售额均值1876.7亿元。第二阵营（500-1000亿）企业8家，较旧年同期减少1家，销售额均值697.1亿元。第三阵营（300-500亿）企业7家，较旧年同期减少12家，销售额均值385.3亿元。第四阵营（100-300亿）企业为44家，较旧年同期减少10家，销售额均值173.4亿元。

广深楼市哪家强？

在资历7、8月传统成交淡季后，广州楼市成交合座较为平常，9月份跟着部分景况的斟酌开盘及加推入市，商场成交有所回升，但合座楼市成交氛围如故较弱，商场需求仍有待开释，月底广州全面放开楼市限购战略，瞻望接下来楼市成交将得回有用改善。

1-9月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1631.9亿元，前20门槛值为21.4亿元。权利销售金额榜单TOP20房企总销售额为1299.1亿元，门槛值为18.2亿元。

越秀地产凭借琶洲南TOD、越秀·河汉·和樾府、越秀·不雅樾、越秀珠实城发·江湾和樾、越秀·大学·星汇锦城等多个景况的热销，占据流量销售额榜首位置，流量销售额为342亿元，此外，权利销售额为201亿元，位居权利销售额榜单第二。保利发展位居广州1-9月房企权利销售金额榜单冠军，权利销售额为263亿元，并以330.9亿元的流量金额位居流量金额榜第二。中海地产凭借123.6亿元位居流量金额榜第三，广州地铁地产以138.5亿元位居权利金额榜第三。

深圳楼市的推盘节律陆续保捏低位，商场需求疲软、信心偏弱。另外，二手商场捏续的以价换量对9月的新址商场也产生了一定冲击。

1-9月深圳销售金额TOP20房企筹划销售1285.94亿元，占全市1-9月销售额的69.30%，销售金额TOP20入榜门槛为25.66亿元。其中，TOP10房企销售额为976.84亿元，占全市销售额的52.64%；TOP11-20房企销售额为309.10亿元，占全市销售额的16.66%。

招商蛇口凭借招商·壹湾臻邸、中海珑悦理和招商前海瑧玺等景况的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为140.30亿元；深圳地铁集团凭借前海期间和深铁璟城等景况的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为136.70亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等景况的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为124.77亿元。

四季度楼市有望企稳回升

29日，央行落地多项金融救援房地产举措，包含完善生意性个东说念主住房贷款利率订价机制、二套房最低首付款比例降至不低于15%、晋升保险性住房再贷款央行资金救援比例、延迟部分房地产金融战略期限等。

场合层面，29日上海、广州、深圳积极落实中央精神，从优化住房限购、裁汰首付比例、调遣升值税免征年限等方面优化楼市战略。住房限购战略方面，上海非腹地户籍外环外社保年限条目降至1年，深圳取消郊区限购，广州全面取消限购战略。下调首付比例方面，上海和深圳首套首付比例均由此前的20%降至15%，上海二套首付比例由此前的30%-35%降至20%-25%，深圳由此前的30%降至20%。此外，上海、深圳将升值税免征年限降至2年，同期上海冷漠实时取消普宅和非普宅圭臬。

中指盘考院分析以为，跟着各项战略加力并较快落实，商场瞻望将迎来一定设立，10月中枢城市销售好转可期，进而带动四季度商场边缘改善，但推敲到住户收入、作事等中长期身分革新需要一定技术，瞻望商场短期仍将延续筑底行情。

“如若一线城市深切了，以一线城市为中枢的三大宗市圈楼市就深切了，宇宙楼市也就深切了”，李宇嘉分析以为，“近期深圳、广州地皮商场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从起源上提振设备商的信心，并延展到下流销售端。由此瞻望，10月份的商品房来回量将一定比9月份要好，也为四季度楼市的企稳打下了基础。”

采写：南皆·湾财社记者 王艳玲kaiyun.com