我是沪叔，领有多年上海房产筹商和投资教会，恒久抓续温雅上海地区的楼市信息，熟习购房战略、买房策略和学区房信息，宽宥温雅及疏通。

以下上海购房答疑骨子，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选发问：

发问：沪叔，你好，现时有个疑问是去杭州如故留在上海呢？去杭州职责的话，给方面待遇会很高，留在上海待遇也可以，现时还没决定是否落户在上海，然而上海房价太高了，也不念念亏蚀落户上海契机，有些纠结。

沪叔：你好，这个问题毫无疑问是忽视留在上海，粗俗东说念主买房刚启动别念念得太高了，起步就千万，这固然无形中会把我方吓到，其实上海300万可以买到屋子，刚启动不要念念着学区要有、地铁要有、配套要有、产业也要有，懂得弃取，学会作念减法，一步到位固然会贵。

发问：沪叔，你好，求教2035年上海规划可以购房者有哪些启发呢？您以为哪些区域可以重心温雅呢？

沪叔：你好，临港自贸区、虹桥、北外滩以及长三角一体化这些区域、另外杰出要温雅哪些从0到有地铁的区域，密切温雅14号线这么默契，这些区域板块明天齐是可以博暴击。

发问：沪叔你好，我跟女一又友在全部几年了，齐在张江上班，来岁目的成婚，现时买房预算在300-400w的花式，最佳有好的学校，周浦奈何样呢？有哪些合适的楼盘保举呢？

恢复：你好，周浦板块是职责在张江的上班族一块不可错过的居住板块。板块在浦东的外环除外，操纵有康桥，三林等区域。跟着张江科学城被规划为科学中心，各大科技产业马上发展，涌入的东说念主流量也增大，这为周浦带来了新的发展。

交通方面，现时莫得通过板块的地铁，不外18号线在成就中，出行基本只可通过驾车走外环线。比及18号线怒放明，通过中转到达上海的中枢区域齐在30分钟内。买卖方面的配套比起交通则十分凸起，板块主要产业依靠处作事，买卖弘扬，有永乐广场等大型买卖详细体，也有走路街等袖珍买卖体。医疗方面，周浦不算很强，板块内只好二级乙等的周浦病院，复旦附庸肿瘤病院。领导方面有二梯队学校澧溪小学、澧溪中学。这个预算板块内买房选筹，详奉告识星球里面共享。

发问：沪叔，你好，浦东职责，自住300万傍边的屋子是选在市区老破小如故外环外，因为外地有一套房，有贷款记载。现时手里有200万傍边，在纠结曹路动迁房如故杨浦华夏地区曹路动迁，另外这个预算投资的话，该奈何买呢？

沪叔：你好，现时曹路地铁口的永华苑，基本成交价在350w+可以买到85的两房户型，地铁口北侧的星颂，星晓家园，70平两房成交价亦然305w+，您若是是在外高桥上班，不论是高行高东如故外高桥，两个板块自住齐莫得问题，从配套上来说，个东说念主更保举华夏，从溢价上来说，曹路比拟华夏可能更多，但从投资角度上来说，两个板块齐比较一般，属于跟跑大盘的板块

若是是纯投资，不探求自住通勤，300w的预算可以把边界面扩宽，聘请外环线角落的近郊板块，有比当下您意向的两个板块更利于投资的板块，因为房产投资当下莫得战略红利的加抓，明天增速放缓的了，聘请对板块是尤为进犯的

投资起点看版面常住的东说念主群，像杨浦许多板块老屋子，城市界面比较旧，住的齐是腹地local爷叔大姨，不会有高销耗娱乐的民风，这种板块房价约略率不会有破格的提高，也不会有几许年青东说念主振奋来接盘，一是不安妥年青东说念主当下的居住理念二是房龄太旧不好贷款

300w可投资板块比较优质确当下可以温雅：嘉定江桥13号线金运路地铁口隔壁动迁

周浦18号线沈梅路隔壁动迁。这两个板块的投资属性当下更具备细则性，一个是辘集了上海西部外溢年青东说念主第一站，一个是浦东向南发展的第一站周浦板块的最低初学门槛。13号线金运路地铁口下来即是万达广场，买卖+地铁+年青东说念主是投资上风，18号线地铁口下来是3块地铁口旷地，预测本年待拍，这一派的买卖配套源于就近沈梅东路的底商孤高粗浅生计所需，往北2站地铁口才是大型周浦万达配套，周浦的产业比较细则，周浦医谷已限制雏形，对标张江药谷，这个齐是张江科学城的敲定版面，浦东多看产业。

发问：沪叔，你好，有两套上海市区老屋子，念念了解一下，是应该接续保留如故应该置换一套郊区的新址呢？用市区老屋子来置换郊区的新址是否值得呢？

沪叔：你好，跟着上海城市的握住发展及板块的扩大，郊区的买卖配套步调及基础步调齐在握住完善。联系于市区比较老旧的房屋及次新址来说，上海郊区的楼盘不仅价钱较低，何况楼盘举座较新，品性也特地可以。何况跟着郊区跟市区界限的暗昧和城市轨说念交通的进一步完善，郊区与市中心的距离被进一步责怪。关于在市区有较多老屋子的购房者来说，可以探求置换一套位置较好，质地可以的郊区新址，举座的居住氛围与居住体验齐会特地可以；关于城市房产未几的购房者，也可以仔细规划，聘请一个比较可以的板块进行置换；关于粗俗刚需来说，也应该用全新的视线来探求，不成单方面地念念购买市区的房产而错失发展红利。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝发问精选

当下房产分化越来越严重，明天注定只好小部分东说念主能得益。

沪叔还是回来了上海明天最具后劲的小区和板块，也包括许多不宜公开的房产趋势解读，里面贵府宽宥温雅赢得。