5月13日，佛山市住房和城乡设置局发布《佛山市住房和城乡设置局等九部门印发对于握续推动房地产市集闲适健康发展的几许措施的见知》，告示实施优化容积率计较章程、地盘出让价款分期支付、饱读吹扶持住房“以旧换新”、放宽购房入户战略等13条房地产新战略。

以下为战略全文：

各区东谈主民政府，各规划单元：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，加速构建房地产发展新样式，促进房地产高质料发展，更好舒服东谈主民公共对优质住房的新期待。连合我市刻下施行，经市委、市政府答应，现就规划事项见知如下：

一、优化供地惩办

地盘供应实行市级统筹，实时发布住宅用地供应信息，泄漏市集预期。坚握净地出让、好地出让、纯地出让。坚握市集需求导向，合理确定单宗出让地块面积，优先安排优质地块供应。玄虚讨论姿首施行需求及邻近生意配套，合理设置权术条目，保险纯住宅姿首用地供应。

二、规矩优化住宅用地配建要求

除法律法令和抑止性扫视权术明确的宗地内需要设置的绿地、谈路、养老托育、幼儿园等配套公服程序外，新出让住宅用地不错不再设置其它配建要求。属地政府按照权术要求，优先作念好待出让地盘相对相聚区域的学校、病院等配套公服程序的设置，轻易加多优质义务训导和医疗资源。

三、优化容积率计较章程

饱读吹扶持企业拓荒种种化、高品性住宅居品。新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提升至20%；取消对单个阳台的进深和面积为止；取消凸（飘）窗窗台与大地高差小于0.45米需计容的要求。出具权术条目时，为后续的建筑决策编制预留一定的弹性。

四、实施地盘出让价款分期支付

对于分期交纳地盘出让价款的房地产拓荒姿首，受让东谈主坚决《国有设置用地使用权出让协议》并交纳50%出让价款后，可苦求办理设置用地权术许可证、设置工程权术许可证、设置工程施工许可证等拓荒报建手续。付清剩余50%的出让价款后，办理地盘使用权证和商品房预售许可证。

五、调养开罢了负约背负核算章程

新出让的房地产拓荒姿首，开罢了负约金范例由逐日万分之三调减为逐日万分之零点五，罢了负约背负核算时，以落后罢了建筑面积占总建筑面积比例核算负约金。已出让的房地产拓荒姿首，自本措施印发之日起（含当日），开罢了负约金范例按本章程践诺。因不可抗力导致姿首不成按时开罢了的，可苦求顺延开罢了时代。

六、扩大保函遮盖面

允许“见索即付”的银行保函算作地盘竞买保证金。允许企业出具自有资金购地承诺书替代购地资金审查禀报。允许企业凭现款保函等额替换商品房预售监管资金。

七、精确舒服姿首融资需求

按照市集化、法治化原则，加大对市房地产融资协作机制“白名单”姿首融资安排与扶持。扶持新增房地产拓荒姿首苦求纳入“白名单”。新增融资已遮盖姿首全体完工用度的“白名单”姿首，可按节点苦求开释等额预售监管资金专项用于偿还新增融老本金利息。场所国企以恰当边幅收购保交房风险姿首并推动设置的，加大融资扶持力度，并可纳入城中村更正置换房源、保险性住房房源。

八、合理优化企业税收交纳机制

税务部门证实企业房地产投资情况，科学评估企业资金压力，对合适税款延期交纳条目的，经批准可延迟税款交纳时限。当然资源部门在坚决地盘出让协议期，对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地，离别明确不同用途对应地盘使用权的价钱，为企业计较交纳联系税费提供依据。

九、饱读吹扶持住房“以旧换新”

扶持房地产拓荒企业、中介机构和购房主谈主三方联动开展“以旧换新”行为，饱读吹房地产企业开展存量房产置换新址的行为。扶持场所国企参与“以旧换新”行为，对收购市集存量房产用于保险性住房、租出住房、东谈主才住房等，加大融资扶持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集再行购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。

十、加大公积金贷款购房扶持力度

调高公积金缴存余额计较倍数，全体提升住房公积金贷款的可贷额度。推论住房公积金贷款二手房来回“带押过户”。通过个东谈主住房生意贷款或个东谈主住房公积金贷款边幅购买本市新建商品住房的员工，可苦求索求公积金用于支付购房首付款。

十一、落实首套住房贷款利率动态调养机制

实施阶段性取消我市首套商品住房生意性个东谈主住房贷款利率下限战略。具体利率水平由生意银行与借款东谈主自主协商确定。

十二、放宽购房入户战略

在我市握自有正当产权住宅房屋的非本市户籍东谈主员不错在房屋所在地苦求入户，共同居住生计的妃耦、未成年子女不错随迁。

十三、居住公寓践诺民用水电气价钱范例

对我市商务公寓等类住宅用于住户家庭住宅居住的，其水电气践诺住户生计用水用电用气价钱。

以上措施自印发之日起实施。由市住房城乡设置局牵头解说，由各联系部门另行制定实施信服。

佛山市住房和城乡设置局

佛山市当然资源局

佛山市发展和改变局

佛山市公安局

佛山市政务奇迹和数据惩办局

佛山市金融使命局

佛山市住房公积金惩办中心

国度税务总局佛山市税务局

国度金融监督惩办总局佛山监管分局

2024年5月13日

作家：华声宇 唐梦