21世纪经济报说念记者见习记者程维妙 记者张欣 北京报说念

国庆节前“预报”的存量房贷利率批量养息确定郑重出炉。

10月12日一早，中国银行、农业银行、工商银行、拓荒银行、交通银行、邮储银行接踵发布公告示意，拟于2024年10月25日对相宜条款的存量生意性个东说念主住房贷款利率进行批量养息。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他相宜条款的房贷利率齐将养息为贷款市集报价利率LPR-30BP。此外，招行、浦发、浙商、兴业等多家银行也在近日接踵发布了存量房贷利率养息常见问答。

哪类存量房贷利率能养息？需要个东说念主主动苦求吗？选拔了固定利率的购房者能参与此次养息吗？何时能养息完？针对这些存量房贷用户热心的高频问题，21世纪经济报说念记者结合生意银行发布的养息决策及常见问答梳理了关联信息。

1、哪类房贷利率能养息？

字据各行发布的公告，本次养息房贷边界包括已披发的首套、二套及以上存量房贷。个东说念主生意用房（含商住两用房）贷款、公积金个东说念主住房贷款不纳入养息。

养息法律长远方面，在现在已取消新披发房贷利率加点下限的地区，关于在贷款市集报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度养息为LPR-30BP。关于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作养息。

2、北京、上海、深圳怎样调？

现在，一线城市中还有未取消房贷利率下限的情况。多家银行明确，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的沿途存量房贷，长入养息至LPR-30BP；二套房贷利率高于相应策略下限的长入养息至当地相应策略下限。

详尽多家银行发布的存量房贷利率养息常见问答，按照现时二套房贷款策略下限，养息后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

3、需要个东说念主主动苦求吗？

字据各行发布的公告，无需借款东说念主苦求，银即将于2024年10月25日对相宜轨则的存量房贷利率长入进行批量养息，充分温暖客户利率养息的节略性需求。

4、固定利率房贷怎样参与养息？

对固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，需先苦求调度为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，相宜本次利率养息策略的，再按前述法律长远进行利率养息；未苦求调度的，将无法办理。

需进行利率订价调度的房贷客户，可提前通过手机银行或贷款承办行提议苦求。值得瞩认识是，现在各家银行公布的苦求截至工夫有所不同，如建行客户须在10月23日（含）前，主动苦求固定利率转浮动利率；农行公告称，可在10月22日（不含）之前，通过该行手机银行或贷款承办行提议调度苦求。具体工夫建议贷款东说念主向银行考虑。不外，各大银行均示意，截至日之后贷款东说念主仍然不错提议苦求。

5、养息后房贷不错省些许钱？

工行在此前的存量房贷问答中例如称，关于在二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，养息后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比养息前着落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，养息前每月还款约为4688元，养息后每月还款约为4518元，小张每月可精真金不怕火开销约170元，所有精真金不怕火利息约6.1万元。

关于在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP(贷款披发时首套房贷利率策略)，即4.4%，养息后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比养息前着落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，养息前每月还款约为5502元，养息后每月还款约为5033元，小李每月可精真金不怕火开销约469元，所有精真金不怕火利息约14.06万元。

6、何时收效？

存量房贷利率下调将于养息当日收效，收效日起按新的利率加点幅度实施。

7、怎样查询养息后果？

10月25日起，可通过银行手机银行、贷款承办行、营业网点、官方客服电话等多种表情查询养息后果。如客户对利率养息事宜存在异议，可在利率养息后关连贷款作事行。  

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