“69广博米的屋子，公摊面积尽然达到37广博米，公摊率跨越了50%，这也太离谱了。”西安姬女士买房“高公摊”事件，日前激发感情。

姬女士提供的购房左券领略：房屋性质是公寓，建筑面积预(实)测共69.75广博米，其中套内建筑面积32.71广博米，摊派共有建筑面积37.04广博米。

姬女士的遇到并不是孤例。比年来，社会上对于房屋买卖的公摊面积争议时有发生。

据悉，坊间流传着多个版块的“公摊尺度”，姬女士在电话中对新京报记者说，我方曾策划过筹商方面大家，得到的谜底是“公摊面积超50%详情分歧规”。但也有不少大家、讼师曾对媒体示意，国内尚无公摊面积尺度。

以“公摊面积”为重要词在中国裁判文告网搜索，效果领略共有5万余份筹商判决文告，其中涉刑事案件近百份，民事纠纷4万余份。

新京报记者整理百余份裁判文告讦现，判决中并无“国度礼貌公摊尺度应为几许”的字样。法庭多以左券中商定的公摊面积与履行面积是否有相差为判决尺度。

房地产大家示意，在多个国度地区，售房都以套内实用面积打算，按建筑面积打算已分歧时宜。目下，国内也有多个方位运转试点“商品房销售按套内面积计价”，在保险浪费者权利等方面，取消公摊面积或已是势在必行。

楼说念宽绰无比，“能停驻一辆车”

购买的屋子公摊面积大，姬女士早在收房前就“有所耳闻”。

2022年，交完28万首付的姬女士曾因银行放贷不顺等问题，念念转卖房产。姬女士回忆，当她来到西安某中介门店时，责任主说念主员说该小区在当地因公摊面积大而出名，“很难转卖”。

2023年，小区正经交房，姬女士告诉记者，她前来收房时，着重到楼说念宽绰无比，“能停驻一辆车”。插足家中，她发现房屋面积比购房左券上标注的69广博米的建筑面积比拟赫然小许多。

姬女士房屋外的走廊。受访者供图

姬女士说，我方筹商置业参谋人刘先生，示意屋子公摊面积过大，认为“分歧理”。刘先生回复说，小区单价本人就低，公摊面积也早在购房左券中就写得明剖析白。且“筹商部门对贸易公寓的公摊面积比例未作明确礼貌”。

姬女士告诉新京报记者：“那时左券太长，我没仔细看。”

7月29日，新京报记者筹商姬女士的置业参谋人刘先生。对方示意“了解姬女士的事”，但小区五证皆全，且经过筹商部门备案，“完全相宜礼貌”。

据央广网报说念，姬女士所购楼盘售楼处责任主说念主员曾如斯解释公摊面积大：“小区主打中高端改善型，是以才使用了大门厅、宽走廊、每层公用卫生间和洗手池等提高业主居住舒法例的装修。”

有无公摊面积尺度?

姬女士买房“高公摊”事件曝光后，公摊面积尺度飞快成为公论感情的热门。

据媒体报说念，与商品房预售制一样，公摊面积轨制亦然吞并本事由香港引入内地的。公摊面积莫得结伙尺度，临了只可由开发商说了算。公摊面积又繁衍出一系列收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费;与此同期，公摊面积上所产生的一些收益却并未分给业主。因此，围绕公摊面积所产生的纠纷不休。

华东政法大学房地产策略法律筹商所长处杨勤法示意，当今国内如实莫得公摊面积筹商方面的尺度，只消市面上沿袭成习的比例。

这与西安市雁塔区住建局的恢复大体一致。据极目新闻报说念，雁塔区住建局值班东说念主员在恢复媒体采访时示意：“目下公摊面积的占比莫得明文礼貌。”

姬女士所购房屋的里面现象。受访者供图

我国于2001年实践的《商品房销售惩办宗旨》明确礼貌：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成;另据开垦部1995年发布的《商品房销售面积打算及公用建筑面积摊派法则》(试行)中的礼貌，公用建筑面积摊派打算各套(单位)的套内建筑面积乘以公用建筑面积摊派通盘，得到购房者应合理摊派的公用建筑面积。

对于公摊面积尺度，曾有这样的说法：多层住宅的公摊面积约在建筑面积的10%到13%之间，18层以下的板式住宅公摊面积约在13%到15%之间，点式的楼盘公摊面积大多在15%到17%之间”。

但上叙述法被杨勤法否定。“现行公摊面积筹商的法律成见是在2001年实践的《商品房销售惩办宗旨》，其礼貌了商品房建筑面积由套内建筑面积和摊派的共有建筑面积构成，但莫得对房屋公摊面积的上限进行法例。”杨勤法说。

新京报记者着重到，在裁判文告网展示的筹商判决中，法庭多以左券中商定的公摊面积与履行面积是否有相差为判决尺度，“公摊跨越某比例”并不四肢判决尺度。

如何维权

姬女士事件激发集聚热议后，许多网友在酬酢平台策划，买到公摊面积大的屋子该如何维权?

原中国社科院金融筹商所金融发展室主任、地产大家易宪容对新京报记者说，订立购房左券期就应该着重公摊面积等重要信息。若过后合计不欢然，不错先尝试与开发商协商退房。

要是开发商不甘愿退房，业主又该如何维权?杨勤法说，要是购房者买到公摊面积大的屋子，当先应该明确一个问题，即房屋开发商是否履行了合理的申诉义务，房屋过大的公摊面积是否已在购房左券或其他文献中表明。

《商品房销售惩办宗旨》第十八条第三款明确礼貌：按套(单位)计价粗略按套内建筑面积计价的，商品房买卖左券中应当注明建筑面积和摊派的共有建筑面积。

姬女士向记者提供的购房左券。受访者供图

新京报记者着重到，在姬女士事件当中，两边对于“公摊面积是否提前申诉”各捏一词。

姬女士的置业参谋人刘先生对新京报记者说，我方曾履行申诉义务。“姬女士的购房左券中已明确表明公摊面积等信息，且在签左券的经由中，我还成心辅导她着重公摊面积等伏击信息。”

但姬女士并不认可此说法，她说我方在签左券期策划对方“是否有需要着重的方位”，得到的回答是“莫得”。

刘先生告诉新京报记者，多样房型的合不异本均“按照礼貌”在售楼处前台进行展示，其中也表明了公摊面积等信息。但购买该楼盘的多位业主对新京报记者示意，并不知说念售楼处展示合吞并事。某男业主说，当初签署购房左券期，开发商责任主说念主员以“左券都是制式的”为情理，只把需要署名的几页给了我方。“其中莫得公摊面积的信息，直到收房时我才知说念公摊面积这样大。”

杨勤法说，国内法院曾有因“未履行申诉义务”，而判开发商“承担一定抵偿背负”的前例。

此外，业主还不错通过请测绘机构从头测绘房屋面积的式样，来为我方维权。在测绘中，若业主发现效果与左券商定面积有分袂，不异不错闪开发商粗略筹商部门承担相应背负。

除了上述维权宗旨，《商品房销售惩办宗旨》第二十条还礼貌，若当事东说念主未在左券中载明左券商定面积与产权登记面积发生罪恶时的处理宗旨，且罪恶比跨越3%时，买受东说念主有权退房。

杨勤法告诉记者，对于业主而言，念念要通过征引该要求珍视自身权利绝顶难。当先业主要讲授商品房面积罪恶比豪阔值超出3%本人已具备一定辛苦性;其次，由于公摊面积并作歹律成见，该要求中礼貌的房屋面积究竟为公摊面积照旧套内建筑面积，照旧二者之和，现实中存在一定争议。

取消公摊是势在必行?

鉴于各类争议，民间对于“取消公摊”的呼声越来越高。

杨勤法说，国内应渐渐探索按房屋实用面积售卖，渐渐取消公摊成见。“这样的策略在海外已有许多前例，许多国度售房时都是只按实用面积计价。”

据媒体报说念，香港已于10年前正经磨灭了公摊面积制。从2013年起，香港的新址销售必须按照实用面积标注，不然将被罚金100万至500万港元、判处3至7年扣留;针对存量房售卖，政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份贵府。

在国内，也有一些地区在试点取消“公摊面积”，以套内面积售房。

2002年6月，重庆市通过了《重庆市城镇房地产交游惩办条例》，以地材干规的时势要求商品房现售和预售都必须以套内使用面积四肢计价依据。这使重庆成为了率先取消“公摊面积”的试点城市。

在2021年寰宇两会上，寰宇政协委员周世虹提交了一份“对于取消公摊面积”的议案，其中建议“应该渐渐取消房地产市集恒久存在的公摊面积和商品房预售轨制。”

据合肥日报报说念，7月28日下昼合肥市召开房地产专题会议，明确忽视“为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”。

“合肥的策略实施后，对市集信心有提怡悦用，不排斥其他城市飞快跟进。”易宪容说，“但取消公摊面积也有其两面性。当先，因为公摊面积中频频包含了宽绰的民众空间，取消公摊可能在一定进度上影响房屋的舒法例;其次，若取消公摊但总房价不降，效果可能形成商品房每广博米的单价进一步上升。”

易居筹商院筹商总监严跃进在接管媒体采访时认为，当今条件下，即便取消了“公摊面积”，羊毛照旧出在羊身上，开发商也会把房价调高来填补“公摊面积”的用度。他认为，重要在于开发商要把尺度、明细公开，比如在购房左券上明确明晰，让购房者感受到真材实料、心里雄厚。

中国经济时报批驳认为，合肥的试点，将促进购房者宽心购房，幸免购房者与房地产开发商、物业的纠纷。恒久来看，我国房地产市集一经从总量穷乏转为结构性供给不及，插足结构优化和品性提高的发展新阶段。为适合房地产市集供求关系发生紧要变化的新场所，房地产业要拉回购房者，就必须保险购房者的权利，得到购房者的信任。

新京报记者 隋坤

剪辑 胡杰 校对 李立军